古田| 清河| 诸城| 寿光| 东阳| 理县| 文水| 辰溪| 代县| 凌源| 三门峡| 嘉黎| 科尔沁左翼后旗| 凤台| 安龙| 信丰| 庆安| 龙江| 周宁| 吐鲁番| 新邵| 锦屏| 昂仁| 祁东| 蓝田| 阿克陶| 沁阳| 梓潼| 寿宁| 新巴尔虎左旗| 前郭尔罗斯| 霍城| 华山| 黄石| 科尔沁左翼中旗| 莫力达瓦| 阿拉尔| 范县| 滨海| 梧州| 莆田| 黄岩| 范县| 武山| 洛川| 德保| 睢宁| 下陆| 高青| 宁县| 新平| 古田| 嘉禾| 南票| 特克斯| 如皋| 石家庄| 宽城| 南城| 嘉兴| 金华| 户县| 岑溪| 石河子| 太康| 茂港| 楚州| 湘潭县| 无极| 金湖| 阿拉善右旗| 昌平| 饶阳| 阜康| 沙县| 五家渠| 理县| 凌海| 上饶县| 紫阳| 漯河| 清苑| 双桥| 邵阳市| 盐亭| 吐鲁番| 乌兰察布| 岳阳市| 谢家集| 修水| 商河| 金乡| 阳高| 库尔勒| 额敏| 曲靖| 儋州| 辽中| 沙湾| 巴楚| 洪江| 青冈| 安化| 抚松| 加格达奇| 托里| 乌达| 土默特右旗| 东阳| 永泰| 兴平| 武乡| 犍为| 和顺| 榆树| 马鞍山| 邵东| 宝兴| 浦江| 涿鹿| 双流| 兴文| 和平| 台南市| 合阳| 木里| 信丰| 长海| 下花园| 资溪| 周口| 宾川| 扎兰屯| 昌邑| 祥云| 灵台| 加查| 弋阳| 肃南| 苍梧| 静乐| 安溪| 南芬| 忠县| 临朐| 张湾镇| 孟津| 乌兰| 大安| 湖北| 庐山| 临江| 南宁| 洛川| 娄底| 剑阁| 关岭| 淮阴| 盂县| 泗洪| 会宁| 武威| 荔波| 达日| 山阳| 金山屯| 大名| 黑龙江| 宜春| 潮州| 南宫| 永川| 富川| 临泽| 巧家| 遂昌| 萧县| 永定| 咸宁| 应城| 襄垣| 密云| 红岗| 蔚县| 射阳| 九江县| 高陵| 星子| 葫芦岛| 峡江| 喀什| 枞阳| 芜湖县| 合山| 上林| 中卫| 菏泽| 建昌| 密山| 民乐| 绍兴县| 盐亭| 万源| 新兴| 吴忠| 巫山| 麻阳| 和林格尔| 克拉玛依| 陆川| 广元| 遂昌| 桦甸| 平罗| 安达| 类乌齐| 峡江| 登封| 麦积| 新田| 成县| 大方| 建昌| 龙泉| 宁县| 三亚| 清涧| 绥宁| 灵台| 嘉定| 长白山| 天全| 泸定| 呼玛| 锡林浩特| 务川| 乐昌| 张家界| 纳溪| 泽州| 东沙岛| 睢宁| 隰县| 大洼| 济南| 内江| 梅河口| 土默特右旗| 金沙| 沁水| 蒲县| 连平| 鄂托克前旗| 王益| 攀枝花| 启东| 峨眉山| 古冶| 科尔沁左翼后旗| 都昌| 通州| 浑源| 汾阳|

聚焦“一带一路”打造最美城区 灞桥商机无限开启宜居新未来

2019-09-16 21:22 来源:磐安新闻网

  聚焦“一带一路”打造最美城区 灞桥商机无限开启宜居新未来

  ”她提到小区里现有的快递柜有蜂巢、速递易,e栈等,而速递易就是超时收费的。但据网联公布的数据,“断直连”推进的进度似乎不太理想。

仅3分钟后,联想集团董事长兼CEO杨元庆回复道:这绝对是造谣中伤,把一个本来纯技术的研讨,每个参与企业都有背后的商业利益博弈的标准制定过程,非要打上爱国与否的标签。观点地产新媒体获悉,其中根据此前万达私有化项目书,万达商业计划在今年8月31日前完成上市,同时,如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市,万达集团将回购全部股份。

  “云联惠”究竟是一家怎样的公司?它又用了怎样的套路骗得数千万投资者拥护?上海总部为何还能如此“逍遥”?被定性为网络传销对于云联惠的“云粉”来说,5月8日这一夜足够漫长。「爱得钻」用区块链的方式将用户的个人信息价值及注意力权证化,以去中心化的形式实现广告主信息与用户注意力之间的直接连接,并将广告营销中原本分成给中介媒体或渠道的收益部分,转为直接回馈给用户作为激励,以期用户收益与平台规模共同成长。

  1未来药店充满“未来”那么,支付宝的这些所谓的“未来药店”跟传统药店相比,都有哪些不一样的地方呢?最大不同就是更加充满“智慧”和“科技感”。目前贝索斯身家达到1373亿美元(8800亿人民币),稳坐全球首富宝座,领先排名第二的盖茨443亿美元,同期盖茨的身家为930亿美元。

但不论互联网“大佬”们怎么构想,不论每次“购物节”的数字翻了几番,对于用户来说,关心的永远都是最实际的问题,比如海外代购的产品能不能更快,代收点和快递柜能不能更人性化,以及快递员能否更尽职尽责。

  要知道,在去年初举行的年会上,业内人士还一致认为商业地产的“挑战大于机遇”。

  我们会坚决捍卫国家和人民的利益。不过,这也不用担心,因为你可以在手机支付宝上预约名医问诊,也可以通过药店里的视频设备,实时跟专家沟通,指导买药。

  因为在非洲,创业条件不想中国那么好,创业者们最基本的心愿就是不断电不断网。

  纵观副会长人选,阿里巴巴、腾讯、京东、百度、360······这几家公司CEO能够同台本已罕见,更难得的是居然牵手参与同一个组织,并担任副职。一、拆迁主体不同顾名思义,商业拆迁其主体应该是商业人员,在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。

  ”王刚告诉笔者,“我们已经有了几个标的在选择,就是Allin哪家公司的问题。

  怎么改变,怎么做商业模式的重构?这就需要一大批具备特殊知识结构能力的人才,比如做品牌、研发、营销等方面的人。

  用她自己的话说就是几乎天天都有快递送达,每年花在网购上的钱“可以买一辆中低档轿车”。五年前,全球物流的平均时效约70天,现在中国物流的平均时效已经缩短到了10天。

  

  聚焦“一带一路”打造最美城区 灞桥商机无限开启宜居新未来

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-09-16 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
3.5万元/m2
价格待定
2.56万元/m2
3.3万元/m2
4万元/m2
500万元/套
900万元/套
1800万元/套
关闭
郭家坳街道 苏家弄小区 玉兰路 春美乡 后青山村
南大园乡 头号乡 浙江慈溪市桥头镇 达扎寺镇 嘉荫农场